安杰拉·雷纳在工党年会演讲中抨击租赁产权制度的’不公'
作者：Ewan Somerville 政治记者
安杰拉·雷纳宣布，租赁产权业主将获得额外保护，免受’流氓’物业代理商和隐性收费的侵害。
这位住房大臣在工党年会上表示，政府将立法设立一个新的独立监管机构，并就限制’宰客’行政费展开磋商。
这些改革将覆盖英格兰和威尔士约500万租赁产权业主——尽管他们已经买下了住房，却仍可能被迫向房东付费才能对房屋进行简单改动。
雷纳对党内积极分子表示，她听说过租赁产权业主为获得养宠物的许可被收取250英镑、更换前门被收取400英镑的案例。
她说，处于这种境况的人们’在面对只索取、不回报的既得利益时毫无还手之力’。
政府目前已在推进立法禁止新建租赁产权公寓。工党2024年竞选纲领将这一制度描述为’封建’制度——人们通过租约从拥有土地的永久产权人（即房东）那里获得有限年数的物业居住权。
通过《共同持有与租赁产权改革法案》，部长们希望建立一种共同持有制度，让居民集体拥有并管理自己的建筑。
如今，雷纳将矛头指向了在租赁产权业主与其实际房东之间运作的管理公司网络。
她说，该行业有许多正规企业，但’被太多的流氓从业者、骗子和欺诈者所拖累’。
雷纳补充说，满怀欣喜购买自己住房的人们被’诱骗’使用内部服务，这意味着’在没有透明度和问责机制的情况下，秃鹫们便有机可乘’。
‘我们将立法设立独立监管，管住这些流氓从业者，‘她宣布将立法设立物业代理独立监管机构时表示。
这包括房产中介、物业管理代理和物业经理。
费用上限
该监管机构将能够制定执业准则，例如针对被监管者的行为规范和妥善的投诉处理机制，物业代理将被要求取得执照。
政府补充说，如果违反规定的标准，监管机构将有权吊销其执照。
政府表示希望’尽快’推进这些改革。
雷纳还表示，新立法将创设权力，对租赁产权业主向房东支付的许可费和行政费设定上限。
这些上限将涵盖永久产权住宅区和私人管理的住宅区，在这些地方，人们可能因对房产进行外观改动、或索取建筑安全证书等文件而被收取额外费用。
政府将启动公众磋商，以帮助确定上限的具体数额。
这是在此前已宣布的、对英格兰和威尔士租赁产权业主年度地租设定250英镑上限之外的又一举措。该政策在今年夏天首相更迭期间曾一度搁浅。
政府表示，预计地租上限——即租赁产权业主向永久产权人支付的年费——将于2028年底生效，但议员们呼吁将这一时间提前至2027年底。
雷纳表示，她将对地租’先设上限、再予废除’，这表明她可能试图采取比设上限更进一步的行动。
雷纳在演讲中没有提及政府在下届大选前于英格兰建造150万套住房的目标。她本月早些时候承认，实现这一目标只有‘渺茫的机会’。
上周，部长们宣布了新的‘你的首套住房’政策，帮助英格兰首次购房者以2.5%的首付购房，类似于2013年保守党执政时推出的’帮助购房’（Help To Buy）计划。
雷纳还表示，她计划加强地方议会接管空置住房的权力，以满足公屋需求并解决无家可归问题。
但这一计划遭到保守党批评，称其是工党为试图实现住房目标而进行的’绝望’尝试。
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